Almanya Emlak Piyasalarını Canlandırıyor
Emlak danışmanı CB Richard Ellis’te çalışan baş ekonomist Peter Damesick’e göre Alman ekonomisinin olumlu görünümü Türkiye’yi de destekler nitelikte olan bir toparlanma süreciyle Orta ve Doğu Avrupa ekonomilerini ileriye doğru yönlendirmektedir. Peter’e göre Türkiye pek çok yatırımcının haritasında yer almaktadır. Yine de Türkiye ciddi rakiplere sahiptir.
Üst düzey bir emlak ekonomistinin görüşüne göre Avrupa’nın ekonomik açıdan dinamosu olan Almanya’nın hızlı toparlanma süreci Orta ve Doğu Avrupa’da bulunan ekonomileri canlandırmakta ve Türkiye’nin de yer aldığı bu bölgeyi yatırımcılar açısından çok daha cazip bir hale getirmektedir.
Emlak danışmanı CB Richard Ellis’te çalışan baş ekonomist Peter Damesick’e göre "Her ne kadar güney Avrupa çok ciddi sorunlara sahip olsa da, Almanya’da ve Orta ve Doğu Avrupa (CEE) bölgesinde oldukça güçlü bir büyüme gözlemliyoruz ".
Bu fenomenin Almanya ile güçlü bağlantıları bulunan Türkiye ekonomisine de yardımcı olması beklenmektedir. Gerçekten de, Türkiye’nin 2010 yılında Almanya’ya yaptığı ihracat 11.4 milyar dolar seviyesinde gerçekleşirken Türkiye’nin Almanya’dan yaptığı ithalat 17.5 milyar dolara ulaşmıştır. Almanya Türkiye’den ithalat yapan ülkeler sıralamasında en üst sırada yer alırken Türkiye’ye ihracat yapan ülkeler sıralamasında ise Rusya’nın ardından ikinci sırada bulunmaktadır.
Almanya ile 28.9 milyar dolar seviyesinde gerçekleşen bu dış ticaret Türkiye’nin geçtiğimiz yıl 299.4 milyar dolar seviyesinde gerçekleşen toplam dış ticaret hacminin neredeyse onda birisini oluşturmaktadır.
Bu ayın başlarında gerçekleştirilen bir röportaj esnasında Damesick Hürriyet Günlük Haber ve Ekonomik Değerlendirme Gazetesine yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullanmıştır: "2010 yılında küresel emlak piyasasında gerçekleşen toparlanma sürecine İngiltere öncülük etmiştir. Günümüzde yatırımcılar ekonomik büyümenin daha güçlü olduğu yerlere yönelmektedir ve bu Almanya artı Orta ve Doğu Avrupa’dır ".
Damesick’e göre Türkiye özellikle otelcilik alanında sunduğu imkanlar sayesinde pek çok yatırımcı tarafından “tanınmaktadır” ve yatırım haritalarında yer almaktadır. Bölgede bulunan güçlü rakipler
Ancak Türkiye çetin rakiplere de sahiptir. Damesick’e göre "Polonya özellikle perakende emlak yatırımlarında oldukça cazip ve ilginç bir piyasa olarak ortaya çıkmaktadır”. " Çek Cumhuriyeti oldukça fazla sayıda imkan sunarken Almanya’da gerçekleşen büyüme ayrıca emlak sektöründe Rusya’ya da yardımcı olmaktadır."
Ekonomiste göre Rusya’da hüküm süren “siyasi riskler” henüz tamamen aşılamamıştır. Damesick’e göre "Malvarlığına ilişkin yasal yapıya ilişkin sorunlar bulunmaktadır."
Damesick açısından hâlihazırda gerçekleşen küresel toparlanma sürecinde emlak sektörünün sahip olduğu belirgin nitelik emlak sektörünün bir alan fazlalığına sahip olmamasıdır. Damesick "bunun nedeni kredi daralmasının başlangıcı ile birlikte gelişme faaliyetinin nispeten daha erken isabet almasıdır " şeklinde konuşmuştur. 'Günümüzde, 2011 yılında ya da 2012 yılında tamamlanacak olan ofis pazarlarının sayısının oldukça düşük olduğunu görüyoruz. Bu (açık) kira seviyelerinin istikrara ulaşmasına yardımcı olmaktadır."
Damesick’e göre dünya çapında emlak sektörü A.B.D. ve Avrupa’da uygulanan düşük faiz oranları tarafından belirlenen bir ortam içerisinde çok daha cazip hale gelmektedir. Ancak, yatırımcılar halen Londra veya Paris benzeri gelişmiş pazarlarda bulunan ve “çekirdek emlak” olarak adlandırılan emlak türüne yoğunlaşmaya devam etmektedir. "Bu çekirdekten uzaklaştığınızda gayrimenkulün kalitesi düşer. Dolayısıyla da, değer olarak bir iyileşme görmedik. Bu durum düşük fiyatlar üzerinden satın alma yapabileceklerinden dolayı yatırımcılar açısından bir imkan sunar."
Ancak, her şey tamamen parlak değildir. Damesick hâlihazırda Avrupa Bankalarının kayıt defterlerinde bulunmayan zararlara ilişkin olarak “daha fazla sayıda defter değerinin piyasa değerine indirilmesini” beklemektedir. Damesick’e göre bu "bankalar açısından uzun, yavaş ve zahmetli bir süreç olacaktır".
9 Mart tarihinde Los Angeles merkezli CB Richard Ellis tarafından yayınlanan bir rapora göre, İngiltere’de bulunan emlak fiyatlarının hızlı bir şekilde yükselmesi üzerine emlak yatırımcıları ilgilerini Almanya’da bulunan ticari gayrimenkullere doğru kaydırmıştır. Rapora göre 2010 yılında yüzde 18 oranında iken bu yıl yatırımcıların yaklaşık olarak yüzde 32 oranı Almanya’dan emlak almayı düşünmektedir.
Kaynak: Hürriyet Günlük Haberler